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【保亭房子分析】银行贷款买房首付交付多少

2020-04-16 20:14:48浏览量(

摘要:海南保亭,1、首套新房首付算法有规定:根据国家的相关法律规定,以家庭为单位,在限购城市中,只要是第一套保亭房子,首付不能少于总保亭县房价的百分之三十,例如要购买一套价值一百万元的房

银行贷款买房首付交付多少 保亭县房产网,无论是旅游度假、养老还是投资,海南保亭都是最好的买房选择。

银行贷款买房首付交付多少

1、首套保亭县新房首付算法有规定:根据国家的相关法律规定,以家庭为单位,在限购城市中,只要是第一套海南房子,首付不能少于总海南房价的百分之三十,例如要购买一套价值一百万元的海南房子,那么你的首付款至少是三十万元。但是如果在非限购城市的话一般首套海南房子的首付是百分之二十。例如要是购买价值一百万的海南房子,那么首付就应至少是二十万。

2、保亭县买房首付依据贷款额度计算:虽然有相关规定,只要拿总海南房价的百分之三十或二十就可以,可是还存在一个贷款的问题。例如总海南房价一百万的海南房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的可以贷的额度为四十五万元,那么剩余的房款都需要首付的,也就是要首付五十五万。如果采用商业贷款,还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总海南房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。

3、购买二套房首付多:上文所说的还都是首套房的算法,在限购城市中,当购买二套房时(以家庭为单位),贷款首付比例一般不得低于百分之五十(二套房首付比例每个城市差异较大,以规定为准),那就意味着总海南房价一百万元的海南房子,首付至少是五十万。但是在非限购城市的话购买二套房的话,首付一般为海南房价的百分之三十。也就是总价一百万的海南房子,首付至少是三十万。

银行贷款,贷款首付

保亭县买房交首付要注意的问题

1、核实开发商五证:贷款购买保亭县新房的话,现房是比较少的,大多数情况下,海南购房者只能选择期房,购买期房,海南购房者要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证,最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证,这两证看准确了,一般原则上没有问题,特别要提醒的是,海南购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。

2、注意付款方式:贷款购买一套海南房子需要的首付款可不少,所以交首付的时候还要注意资金安全的问题,关于房屋买卖合同,大家在进行交易的时候应该对于买卖双方的付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。但是有的开发商不是先签订合同,而是先让海南购房者交纳一定数额的定金,只给海南购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成海南购房者在追究其责任方面的举证困难。

3、注意合同条款:通常交首付款的时候也是签订海南购房合同的时候,那么海南购房者还需要注意一下合同条款,特别要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等,及时提出自己的修改意见,主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分,注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利,签约是非常严肃的事情,也是一个法律行为,因此签约前的了解十分重要。


保亭买房优势:保亭便捷的交通以公路为主,纵贯全境的海榆中线往南78公里约60分钟可达三亚,向北30分钟可达五指山,往东沿保陵线约40分钟可达东线高速公路及陵水高铁车站。保亭地方公路网以保城镇为中心,呈辐射状向四周展开,交通十分便捷。保亭每日有客车通往省内各市县,城区内目前已有公交系统与出租车,并已经开通了县城至七仙岭温泉国家森林公园的公交线路。,保亭房产网

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