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海南保亭县二手房攻略|个人出售新房时有哪些流程

2020-04-22 20:07:26浏览量(

摘要:保亭购房,1、买卖前的产权审核:要仔细查看业主的保亭房产证,注意保亭房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;看保亭购房时的相关凭据,比如保亭购房发票

个人出售新房时有哪些流程 海南保亭二手房,保亭的房子定位于度假+养老房产,注重度假养老的舒适性。

个人出售新房时有哪些流程

1、买卖前的产权审核:要仔细查看业主的保亭房产证,注意保亭房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;看海南购房时的相关凭据,比如海南购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。最大风险即是产权瑕疵问题,所以在交定金之前,必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态,也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态,而一旦房屋产权有问题,交易即宣布无效。

2、交定金与签合同:看好海南房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。海南房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。如果你看中的海南房子还在按揭中,定金最好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。

3、如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给定金卖方,需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”。如果没有可信赖的第三方,定金最好交由银行监管。具体做法是:买卖双方到银行去签一份监管协议即可,约定在交易中心完成递件手续后,划拨到卖家账户上。

4、一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同,合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等,具体条款见示范文本。

房屋出售,卖房准备

出售海南二手房注意事项有哪些

1、房屋所有权证:国有土地使用证原件及复印件。卖方夫妻双方身份证及户口(或结婚证)原件及复印件。买方身份证原件及复印件。转让方离婚前购买的房屋须提供法院裁决书或离婚证(判决书和离婚证上有注明房屋产权的归属)。

2、保护个人信息租房写信息时:不要写自己的真实姓名,只要写上比如李某某就行了,电话方面,如果有呼叫转移就更好了,即不显示你的手机号码,而且网站给你设置编号,只要拨打这个编号就能转呼到你手机上,一般都是免费的,能保护个人隐私。

3、离婚后购买的房屋:须提供相关证明,证明是离婚后购买的房屋。转让方丧偶的应提供丧偶时间证明,如丧偶前夫妻双方购买的住房应办理继承权公证书,如丧偶后本人购海南买房屋可自行出售。


海南房价。。。海南保亭买房优势:保亭荣获国家卫生县城。这是海南省唯一入选的一个城市,三亚、琼海、海口都评不上,可见其城市的干净程度。优点:保亭是个背山靠海的县城,年平均温度23~25℃,山区和沿海的气候稍有不同,但有一点可以确定,乐东的夏季温度比三亚更舒服。缺点:作为西部的市县,发展较为落后,交通不方便,城市配套不足。

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