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海南满二唯一和满五唯一的区别是什么

2020-04-28 20:10:47浏览量(

摘要:海南保亭新房,1、海南房子产权年限不同:满二年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始,至今时间满二年。满五年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始,至今时间满五年或超过五

满二唯一和满五唯一的区别是什么 保亭县房子,年纪越来越大,所以对健康特别在乎,所以考虑在海南保亭买房。

满二唯一和满五唯一的区别是什么

1、海南房子产权年限不同:满二年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始,至今时间满二年。满五年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始,至今时间满五年或超过五年。唯一是指某个家庭(家庭成员包括:夫妻双方及未成年子女)在该省内,登记在国土局系统里有且只有一套住房。

2、交易税费不同:满五唯一的保亭县新房不需要交纳个人所得税和增值税的;满二只能免征增值税。普通住宅不管是不是唯一,只要满两年就可以免征增值税了。

(1)增值税的征收方法:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照全额的5.6%缴纳增值税及附加;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。也就是说只要海南房子满两年,那么无论是否唯一都可以免征增值税。

(2)个人所得税的征收方法:对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%。

对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。这也就是说必须同时满足“满五”和“唯一”两个条件,保亭购房者才能免交个税。

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满二满五的界定

1、商品房:以契税完以后的税费发票填发时限或者是保亭县房产证登记日期,孰先规则计算是不是满5年或者满2年。

2、房改房:房改房有三个时间:保亭县房产证填发日期、原来保亭购房合同签订日期、第一笔保亭购房款的银行收据日期。按照孰先规则,哪个时间在前面就按照哪个计算房间满5年或者满2年,需要检验收据章,或者是保亭购房合同章一致才生效。

3、继承所得保亭县房产:继承保亭县房产根据继承前的日期来看是不是满5年或者满2年。

4、赠与保亭县房产:直系亲属赠予的保亭县房产根据赠予前日期来看是不是满5年或者满2年;非直系亲属根据(第1、2条)计算房间是不是满5年或者满2年。

5、夫妻更名保亭县房产:根据更名前的日期来决定是不是满5年或者满2年。

6、遗失补充证书、破损换证的保亭县房产:遗失补充证书、破损换证的保亭县房产根据原保亭县房产证的时间来决定是不是满5年或者满2年。

保亭楼盘推荐

保亭楼盘推荐

1、七仙河畔: 均价14000元/㎡,七仙河畔位于保亭县温泉路,物业公司是待定。

2、泰鑫花园: 均价15000元/㎡,泰鑫花园位于保亭县保城镇七仙大道(与明珠桥交汇处旁),周边餐饮有保亭友家养生海鲜馆(330米)德克士(美森分店)(420米)一品香饭店(七仙广场路)(340米)。

3、南国雨林: 均价价格待定元/㎡,南国雨林位于海南省保亭县南环路与桃源路道口,物业公司是美丽雨林文化旅游开发有限公司。

4、七仙伴月: 均价暂无元/㎡,七仙伴月位于保亭七仙岭国家森林公园山麓,生活配套有 国际山地体育休闲Golf、明月酒店、酒店温泉配套、月满亭(温泉SPA)、 莲花台观景园、 逸苑(黎苗文化园)等。

5、庄园丽都: 均价21000元/㎡,庄园丽都位于保亭县西环路B段东侧庄园丽都项目大门右侧 ,物业公司是艺安公司。

6、保亭椰之郡: 均价暂无元/㎡,保亭椰之郡位于海南省保亭g224国道242公里处椰之郡,周边商场有万家惠超市、建来超市、幸福超市、保亭农贸市场、响水镇农贸市场。

7、伊甸嘉园: 均价9500元/㎡,伊甸嘉园位于保亭新政镇中心农贸市场对面,物业费2元/平米/月。

8、创基长乐居: 均价17000元/㎡,创基长乐居位于保亭县南环路东段,物业费2.5元/平米/月。

9、金祥·万卷山: 均价价格待定元/㎡,金祥·万卷山位于保亭响水镇金江农场街道,产权年限70年。

10、18度花园: 均价15000元/㎡,18度花园位于保亭县保亭大道芙蓉小区东侧,

保亭升值潜力:保亭房子从配套的不成熟到成熟,这是一种价值成长的过程,保亭房子从不稀缺,到稀缺,也是一种价值成长的过程。相对来说,投资具有稀缺性的房子,一旦真正稀缺,它的价格将不断上涨,长期增值。

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