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保亭县购房|绿化覆盖率≠绿化率

2020-05-03 20:04:23浏览量(

摘要:保亭楼盘,随着保亭县房地产市场的不断发展,消费者在购买商品房的过程中也开始显现出越来越多的问题,如何防止购买中出现差错与纰漏,做到万无一失,成了一项技术活。我们整理了有关买商品

绿化覆盖率≠绿化率 海南保亭县房子,有钱没钱都得有套房,不管好赖,保亭有了房似乎才能获得某种“资格”,保亭房子在大家心目中的分量,是不言而喻的。

绿化覆盖率≠绿化率

随着保亭房地产市场的不断发展,消费者在购买商品房的过程中也开始显现出越来越多的问题,如何防止购买中出现差错与纰漏,做到万无一失,成了一项技术活。我们整理了有关买商品房必知的几大概念,如层高、建筑容积率、建筑密度和绿化率等,对商品房不甚了解的亲们建议好好看一下:


1、用途。有些预售许可证上的房屋用途写的是公寓,这是一种似是而非的写法,公寓就是住宅,不要以为公寓就可商住两用。当然我们不得不承认目前买这种商 住两用房开公司的人能得到税低、贷款比例高等一些眼前利益,但长远利益是否能得到保障仍是一个未知数。为了居住而买“商住两用楼”,则是有百害而无一利。


2、层高。层高包括楼板的厚度,海南购房人自己在房间内量的高度叫净高,因此海南购房人最好要求保亭房地产商在合同中能说明楼层净高。


3、建筑容积率与建筑密度。建筑容积率是指小区规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。保亭房地产商不是根据小区的土地面积而是根据建筑容积率缴纳,人防工程属国家所有,不计算建筑容积率。保亭房地产商为了少交土地出让金,往往也不把地下车库算入建筑容积率。


建筑密度不同于建筑容积率,它是指小区所有建筑基底面积之和与规划建设用地之比。规划建设用地面积是指小区用地红线范围内的全部土地面积,包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。


4、绿化率。保亭房地产商通常在广告中使用绿化率一词,根据园林专家介绍,这也是一个不准确、不规范的用词。在国家关于园林绿化的用语中,准确的应为“绿地率”和“绿化覆盖率”两种叫法。


绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到 3米深度的土地,不管它们上面是否有绿化,都不计入绿地面积。


绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。树的影子、露天停车场可以中间种草的 方砖都可算入绿化覆盖率,所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。海南购房人要注意保亭房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。


海南保亭楼盘卖点:保亭船形屋是黎族最为典型的建筑,流行于海南的黎族聚居区,因外形酷似船篷而得名,是黎族同胞为纪念渡海而来的黎族祖先而建造的住屋。保亭县是海南黎族文化保留最完整的县城,在保城,你会看到其他市县看不到的尖顶建筑,外部装饰着甘工鸟、大力神等黎苗图腾,行走其中无时不刻感受到浓浓的少数民族风情。,保亭县房产网

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