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法拍房和海南二手房的区别

2020-06-06 20:05:54浏览量(

摘要:保亭房产,1、价格区别:法拍房都是法院放盘。法拍保亭房价格低原因是法拍保亭房价值要经过评估机构评估,而评估机构评估结果出来后,到挂网拍卖时间一般都是半年或一年以后,而在这期间保亭房产

法拍房和海南二手房的区别 海南保亭房产,保亭的未来可以说是不可估量的,也是因此,更多人都选择在保亭购房。

法拍房和海南二手房的区别

1、价格区别:

法拍房都是法院放盘。法拍海南房价格低原因是法拍海南房价值要经过评估机构评估,而评估机构评估结果出来后,到挂网拍卖时间一般都是半年或一年以后,而在这期间海南房产均有所上涨。保亭二手房均是由业主放盘,与市场价同等,便宜不了多少。有的甚至比一手新海南房价格更高。

2、安全问题:

法拍房到了法院执行阶段才拍卖,产权信息已经相当清楚,不会出现再被查封或抵押等情形。从拍卖成交之日到产权过户的时间一般为3个月左右,也就是说,只要3个月左右,就可以把该法拍房过户到自己名下,安全可靠。

保亭二手房交易风险较大,在房屋买卖过户期间,极有可能因卖方存在其他债务使该海南房产被法院查封,或卖方一房多卖,或首付款支付至卖方名下被挪用造成无法进行抵押贷款。

3、手续周期区别:

法拍房只要符合银行贷款条件,仅五个工作日就可审批下来。保亭二手房交易银行贷款审批时间长,中间存在不少变故,加大购买的风险。且法拍房3个月左右就可以走完全部流程,过户至拍房者名下。

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购买法拍房的注意事项

1、买法拍房,个人可以参拍,但存在很多隐形风险,比如在办理过程中,相关人提出异议、长期租约,空房后又出现房屋被人占用,房屋占用者是案外老人且唯一住房等等;在拍卖过程中,有他人恶意抬高竞价,自己估价过高等一系列状况。

2、海南房产标的大,资金大,债务背景复杂,交易后续繁琐,尤其是最后房屋交付都存在风险,所以建议找专业的辅助拍卖机构来专业办理,目的是为了保证资金交付的安全,另一方面保证整个办理过程时间可控,最重要的是可以安心、方便、顺畅的过户并交付房屋。

海南保亭楼盘卖点:七仙岭温泉国家森林公园位于保亭黎族苗族自治县的东北边,面积约22平方公里,包括温泉区和森林区两部分,其魅力在于温泉、奇峰、民族风情和热带田园风光。七仙岭温泉国家森林公园主要分三个游览区域,第一区域是七仙岭国家公园体验之旅,另外两个区域分别为热带雨林猎奇之旅、探险登峰之旅。,海南房产

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