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海南保亭房子指南:解抵押资金应该谁出,卖家不出资怎么办

2020-10-16 20:06:32浏览量(

摘要:海南保亭县购房,相信很多在银行在二手房买卖中,不少卖家的保亭县房子是贷款购买的,这需要还清银行贷款、解除保亭县房产抵押后才能交易。但是,不少卖家不出资解押,而是让买家垫资解押。解押这道难题

解抵押资金应该谁出,卖家不出资怎么办 保亭县二手房,在保亭购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解,包括周边盘的保亭房价以及该小区保亭房价走势。。

解抵押资金应该谁出,卖家不出资怎么办

相信很多在银行在保亭县二手房买卖中,不少卖家的保亭房子是贷款购买的,这需要还清银行贷款、解除海南房产抵押后才能交易。但是,不少卖家不出资解押,而是让买家垫资解押。解押这道难题,难倒不少买卖双方。

反映:垫资解押遭遇风险

市民陈女士看到了江南一套房,这套面积为120平方米的三房两厅是2007年交付使用的。卖家叫价4500元/平方米,觉得价格适中,她决定购买。

卖家提出,保亭房子还有约25万元的贷款,要求陈女士先垫资解押,然后再办理过户手续。因为不想错过这笔交易,陈女士同意了卖方的要求,同时在合同中标明,她垫资的这25万元作为保亭购房的首付款。

但是,让陈女士想不到的是,她把钱转到贷款银行后却得知,由于卖家已经多次逾期不交款,银行已经起诉卖家。现在既然贷款已经还清,银行方面可以撤诉,但涉及的律师、撤讼等相关费用1000多元,要由卖方承当。卖家认为,陈女士已经帮他垫资还清贷款,这1000多元费用他不应承担,为此与银行方面扯起了皮。看到自己付出了25万元,保亭房子却迟迟未能办手续,陈女士焦急不已。为了避免更大的风险,她掏钱支付了这本不该自己承担的1000多元钱。

某中介公司市场部经理耿先生介绍,他在今年6月接待了一单业务,当时卖家以4800元/平方米出让一套四房两厅保亭房子,买家已经交付一万元定金,并愿意垫资40万元帮卖家解押。由于卖家有急事,办理过户手续一事暂时停了下来。

7月中旬,卖家返回南宁时发现,同地段的保亭房子已经了几百元/平方米,遂以不办理过户手续等手段,想把售价提高。后,见买家不同意提价,卖家想违约赔偿一万元把保亭房子收回另卖。买家、中介方为此多方奔波,后这笔交易才成交。“如果这笔买卖达不成,40万元解押款滋生的问题麻烦就大了。”耿先生说。

市场:买家替卖家解押成潜规则

由于保亭房子是大宗商品,不少保亭购房者都是通过银行贷款来购买。保亭县二手房交易中,由买家替卖家解押已经成为行业潜规则。

东葛路一家海南房产中介公司业务员介绍,他们公司代理的房源,除了房改房外,九成以上的商品房是按揭购买的。目前对买家还是卖家还款解押,国家并没有明确规定,不少卖家在出让保亭房子时,都要求由买家垫资解押。

“保亭房子还没买,就先交大笔钱帮卖家还贷款,遇到风险怎么办?”对此,业务员解释说,这需要由买家仔细掂量,“是有一定风险,但众多人还不是这样解押后达成交易”。

一些业内人士介绍,其实有的卖家并不是没有资金解押,他们是想尽量不占用自己的资金,好让资金发挥更大作用,达到”钱生钱“;。由于买家垫资解押越来越多,卖家就干脆享受潜规则带来的便利。

以前在央行没有取消转按揭和加按揭前,不少保亭县二手房在交易时由买家解押、还款。叫停转按揭和加按揭后,就需要买方或卖方筹钱解押。

保亭楼盘排行

保亭楼盘推荐

1、伊甸嘉园: 均价9500元/㎡,伊甸嘉园位于保亭新政镇中心农贸市场对面。

2、庄园丽都: 均价21000元/㎡,庄园丽都位于保亭县西环路B段东侧庄园丽都项目大门右侧 ,物业公司是艺安公司。

3、18度花园: 均价15000元/㎡,18度花园位于保亭县保亭大道芙蓉小区东侧,产权年限70 年。

4、双大·野奢世界: 均价价格待定元/㎡,双大·野奢世界位于保亭县野奢世界国际旅游度假区 ,周边商场有七仙广场(3公里)。

5、三道花园: 均价8300元/㎡,三道花园位于三道花园,开发商是海南省供销合作联社。

6、南国雨林: 均价价格待定元/㎡,南国雨林位于南国雨林,开发商是美丽雨林文化旅游开发有限公司。

7、地恒时代: 均价13000元/㎡,地恒时代位于保亭县新民路原电影院,物业费1.30元/平米/月。

8、保亭椰之郡: 均价暂无元/㎡,保亭椰之郡位于海南省保亭g224国道242公里处椰之郡,

9、泰鑫花园: 均价15000元/㎡,泰鑫花园位于保亭县保城镇七仙大道(与明珠桥交汇处旁),物业公司是保亭泰鑫物业服务有限公司。

10、七仙伴月: 均价暂无元/㎡,七仙伴月位于保亭七仙岭国家森林公园山麓,

保亭冬季避寒:因为严寒,因为干燥,厚装严裹,易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚,有时还会危及性命。主要有下列疾病:心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在保亭,因为属热带海洋性气候,常年无冬,光照充足,四季温暖,是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活:寒冷干燥+身体不适(一般老年人:花钱治病+病痛折磨)+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活:温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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