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海南房价|按揭保亭县买房可以二次抵押贷款吗

2020-11-20 22:16:02浏览量(

摘要:保亭养老,可以,按揭购买的保亭县房子只要有余值就可以办理二次抵押贷款。二次抵押贷款可贷金额计算:海南房产当前评估价格的70%-现有贷款金额=可贷金额。在办理二次抵押贷款前要注意与贷

按揭保亭县买房可以二次抵押贷款吗 保亭县房地产,保亭是海南发展比较成熟的一个片区,保亭拥有稀缺优质自然资源

按揭保亭县买房可以二次抵押贷款吗

可以,按揭购买的海南房子只要有余值就可以办理二次抵押贷款。二次抵押贷款可贷金额计算:保亭房产当前评估价格的70%-现有贷款金额=可贷金额。在办理二次抵押贷款前要注意与贷款银行沟通,一般是在同一家贷款银行办理。

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房屋二次抵押贷款办理流程

1、两次贷款都需要在同样的贷款机构申请,否则到时候一旦贷款还不上,怎么处置房屋就是个问题;

2、借款人不能有逾期行为、信用情况良好、收入和工作稳定,并且第一次申请贷款之后需要按期还款两年以上;

3、准备好身份/户口本、保亭房产证/抵押房屋产权证明、保亭购房合同/发票、第一次抵押时候的贷款合同;

4、携带资料前往贷款机构提交房屋二次抵押贷款申请,和贷款机构签订代理协议、贷款担保协议并提交资料;

5、提交资料之后,贷款机构会再次对海南房子进行价值评估、并考察借款人的个人情况;

6、若审核通过,则双方开始办理抵押登记相关手续,并领取他项权证;如果审批未通过,则将资料返还给借款人,并告知拒贷原因;

7、一切手续办理完成之后,贷款机构则可以发放贷款给借款人了。

二次抵押贷款注意事项

1、贷款额度:贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

2、贷款办理手续基本一样:二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。

3、第二个抵押权人要尽到告知义务:尽管《城市保亭房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意,但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中,如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的,则必须按照合同约定的去遵守。同时,必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款,否则,抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为,这也是保亭房产二次抵押贷款需要注意的问题中较为关键的一点。

4、价值不能超过一次贷款后的价值:是二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。

海南保亭楼盘。。。海南保亭买房优势:海南保亭城市特点:1、距离三亚近,开车距离三亚60多公里,同属于北纬18度的热带圈。2、森林覆盖率好,没有被开发过,几乎是最原始的生态环境,非常适合养老居住。3、少数民族风情,增添了居住的乐趣,体验了别样的恬静的乡村生活。4、该县入选:国家卫生县城,城市非常干净自然,几乎见不到我们日常见到的城市弊病。

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