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新房的五证两书指什么

2020-11-23 22:19:58浏览量(

摘要:海南保亭养老,新房的五证是指:《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售(销售)许可证》、《建筑工程施工许可证》;而两书是指:和《住宅使

新房的五证两书指什么 海南房产网,保亭不但环境优美,而且生活节奏平稳,特别适合老年人居住。

新房的五证两书指什么

保亭县新房的五证是指:《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售(销售)许可证》、《建筑工程施工许可证》;

而两书是指:和《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。

另外,开发商交房时必须具备五证两书三表。交房程序应该是业主先验房、开发商修房、业主满意后收房时才交纳合理的费用。

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海南买房五证不全可以买吗?

1、销售的保亭房子如果五证不齐全,不但办不出产权证,连签订的预售合同都无效。商品房实行网上合同备案操作,五证不全的保亭房子即使海南买房人付了钱、签了预售合同,也不能再海南房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话,就会产生纠纷。

2、没有五证,就看不到房屋的性质。开发商有意混淆房屋性质,许多LOFT、SOHO等形态的保亭房子都是商业用地,不仅使用年限短,商用水电费用高,需支付的契税也较高。

3、开发商没有五证,也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质,更没有出售商品房的资格,这样的保亭房子很难有保障。

4、房屋属于不动产,实行实名登记制度,没有海南房产证的房屋在法律上不属于有产权的海南房地产,不受物权法的保护。一旦开发商出现问题,消费者必定蒙受损失。

5、商品房预售时,保亭房子通常还在建设中,开发商尚未取得房屋大产证,海南买房人不能及时办理产权登记和过户,而银行的住房按揭贷款是用交易海南房产的产权做抵押。

综上所述,五证一书是海南买房的时候必备的证件,五证不全的保亭房子我们千万不要去买,即便是买回来也是没有任何保障的。

保亭优质楼盘推荐

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1、创基长乐居: 均价17000元/㎡,创基长乐居位于保亭县南环路东段,容积率2。

2、博雅山泉: 均价8000元/㎡,博雅山泉位于保亭七仙大道汽车总站往东300米方向,物业费2.50 元/平米/月。

3、庄园御景: 均价20000元/㎡,庄园御景位于保亭县保兴东路(庄园豪都二期后面) ,医院配套有保城镇卫生院(400米)肠道门诊(2公里)湘医诊所(2公里)保亭人民医院(1公里);

4、蓝城山语泉: 均价16000元/㎡,蓝城山语泉位于海南保亭南二环路1号,物业公司是三亚蓝城物业服务有限公司。

5、双大·野奢世界: 均价价格待定元/㎡,双大·野奢世界位于保亭县野奢世界国际旅游度假区 ,周边餐饮有东云饭店(1.5公里)影苑烧烤园(1.5公里)天艺茶都(1.3公里)黄流老鸭店(2公里)辉煌饭店(1.6公里)。

6、泰鑫花园: 均价15000元/㎡,泰鑫花园位于保亭县保城镇七仙大道(与明珠桥交汇处旁),绿化率46%。

7、桃源居御品: 均价价格待定元/㎡,桃源居御品位于保亭县响水镇桃源居,绿化率45%。

8、龙湾·雨林谷: 均价500万元/套起元/㎡,龙湾·雨林谷位于龙湾·雨林谷,开发商是海南龙湾投资开发有限公司。

9、七仙瑶池雨林别墅温泉度假酒店: 均价9985元/㎡,七仙瑶池雨林别墅温泉度假酒店位于海南省保亭县七仙岭旅游区,

10、七仙伴月: 均价暂无元/㎡,七仙伴月位于保亭七仙岭国家森林公园山麓,物业公司是海南新成海物业综合管理有限公司。

保亭养生养老:海南岛生态环境在全国居一流水平,是人们公认的最佳居住地之一;保亭四季无冬,阳光充沛,空气清新,水质纯净,森林覆盖率为56.7%;海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢保亭的养生环境,海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

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