海南新房哪些情况可以申请退房？有什么注意事项

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新房哪些情况可以申请退房？有什么注意事项 保亭县房产，能用有限的钱，在保亭买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，保亭买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

虽然说保亭买房是一件纸得高兴的事情，但是并不是每一个保亭县购房者保亭县购房的过程都是愉快的，很多人保亭买房往往都是一冲动就交钱了，等到过几天后才发现自己并不适合购买这套保亭房子，或者其他的一些原因不得不退房。那么购买保亭新房哪些情况可以申请退房？保亭新房退房的注意事项有哪些？小编来给大家分析分析。

保亭新房哪些情况可以申请退房？

1、开发商违约

一般来说，开发商违约的情况包括延期交房、不履行合同中规定的义务的，保亭县购房者需注意保留开发商违约证据，向开发商提出解约。《合同》第九十四条规定，开发商经保亭县购房者催告后的三个月的合理期限内，仍未履行交房义务的，保亭县购房者有权要求退房，合同中另有约定的除外。

2、房屋质量出现重大问题

房屋出现重大问题的情况还是比较少见的，例如楼体出现倾斜、墙体开裂、渗漏严重影响正常居住的、主体结构不合格的等多种情况，如果合同中约定，先按合同上的约定处理，如果合同上没有约定，需要经过专业机构对问题进行鉴定，鉴定结果确属房屋质量问题的，保亭县购房者有权退房。

3、开发商没有卖房资质

保亭县购房者在购买期房时，开发商只有拿到《预售许可证》，才可以开盘卖给保亭县购房者，如果开发商没有《预售许可证》就将保亭房子卖出的，保亭县购房者可无条件退房，如果开发商不退，可向住建委投诉。

4、面积差绝对纸超过3％

根据相关法律规定，开发商在交房时，面积误差比超过3％的，开发商交房时房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定的面积不符，合同没有约定处理方式或约定处理方式不明确的，保亭县购房者有权解除合同，开发商应返还已经支付的保亭县购房款及合同生效期间产生的利息，这种情况常见于期房项目中。

保亭新房退房的注意事项有哪些？

1、保险退保手续不要忘

对于贷款保亭买房的保亭县购房者来说，银行一般都会要求买家为其购保亭买房屋保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。

2、违约金就高不就低

根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。

3、办海南房产证前退房更省事

保亭县购房者在海南房产证办完之前就应该办理退房手续，如果拿到海南房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。

以上就是关于保亭新房申请退房的相关内容，如果保亭县购房者在提出退房申请时，已经在房屋里面住过一段时间，那么这段时间会产生一定的折旧费。如果退房的责任在开发商，保亭县购房者可以不对房屋进行折旧费补偿，但若是保亭县购房者的责任，那么开发商可以不赔偿保亭县购房者的装修费。

保亭县买房优势：保亭房地产，保亭县是海南黎族文化保留比较完整的县城，保城（即保亭县城）所有的建筑、园林，都描绘或雕刻着黎族、苗族图腾，会让你无时不刻会感受到浓浓的少数民族风情。保亭县城作为该县的政治文化经济中心，生活、医疗配套设施一应齐全。此外作为国家卫生县城，保亭的城市干净是有目共睹的。县城的楼盘多引温泉入小区，部分更是直接入户，住户在家里即可享受温泉。

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