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海南教你验房2个窍门!有问题立马让开发商整改

2019-09-07 20:26:06浏览量(

摘要:海南保亭养老,通常而言,新房是不少海南购房者在保亭买房时都会选择的房屋类型,毕竟,保亭县房子还是”新“的好。买新房,也是需要经过验房的,对此,小编想说,因为普通海南购房

教你验房2个窍门!有问题立马让开发商整改 海南保亭新房,越来越多内地人来海南保亭买房子,其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

教你验房2个窍门!有问题立马让开发商整改

通常而言,保亭新房是不少保亭购房者在保亭县买房时都会选择的房屋类型,毕竟,保亭房子还是”新“的好。买保亭新房,也是需要经过验房的,对此,小编想说,因为普通保亭购房者买一套房太不容易,保亭房子买到手,无奈房屋质量还或多或少存在问题,该如何验房呢?今天教大家保亭新房验房的2个窍门,发现问题立马让开发商整改。

一、保亭购房面积

在验房的时候,一定要首先验房屋的面积,要知道,现在保亭县买房都是以面积来计算房款的,即房屋面积的大小涉及海南房价,对保亭购房者的经济利益产生直接影响。因此,核查所保亭购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节,应当引起保亭购房者的高度重视。

那么在验测房屋面积的时候,广大保亭购房者该如何去精确地核实呢?对此,小编建议:保亭购房者应依据建设部颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》,对保亭购房面积进行计算。(商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积)。

二、房屋质量

1、检查楼层的高度

测量完房屋面积之后,先别收起尺子,因为你还要测量一下楼层的高度呢。一般来说,在验房时,测房屋高度是必须的项目(单层的高度误差最大不得超过1公分,一般应该为5毫米以内),为了保证水平垂直,多数业主都是用卷尺对房屋的四个角落进行测量。

但是,小编在这里偷偷透露一个消息给大家:事实上,用卷尺对角落进行测量的方法是不准确的,因为一般四个角会比其他地方高一点,所以测量高度要在离角50cm的地方进行,但离角50cm后,又容易造成误差。因此要想达到准确,需要采用专门的红外测量仪。

2、检查墙面和地面空鼓

虽然是保亭新房,不存在着像保亭二手房那样的墙面破损的可能性,但是,在验房时还是要检查墙面和地面空的。可用响鼓锤敲敲墙面和地面,看看墙上有没有空鼓的地方,如果面积比较小,范围小于20厘米为合格,面积比较大可以在墙上标识出来。

3、检查墙面裂缝

有些开发商为了减轻楼盘建造成本,就会用一些质量差的墙泥,因此也要检查。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用,如果裂缝与墙角呈45度斜角与横梁呈垂直状态,说明房屋沉降严重,有严重结构性质量问题,必须处理。

除此之外,大家在验房的时候,还要对门窗、墙面是否会渗水、下水是否畅通等做相应地检查。比如,检查下水是否畅通的话,可以用面盆盛水,向各个下水管处灌水,每个下水口灌入两盆水左右,查看下水道排水是否迅速畅通。

以上就是本文的全部内容了。相比起看房挑户型,验房算是一个十分重要的流程了,此外,如果保亭购房者想要全面验房,需要注意的点还比较多,比如电路、燃气、管线,公共环境等,请专业验房师检验的同时,还可以多和同小区的邻居交流,如果发现问题,也可以及时去找物业解决。

海南楼盘卖点:保亭有着自己浓郁奇特的酒文化,到黎家作客,主人以酒敬客为最佳,主客都有不喝醉倒在地不罢休的豪爽气概。一进大门,主人——黎族姑娘就唱着迎客歌,敬上一杯甘甜芳香的山兰酒。喝下这杯酒,就表示你接受了主人对你的热情欢迎。千万别忘了回赠槟榔等物给主人以为谢礼。,海南保亭县二手房

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