保亭房产网baoting
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 买房优势 > 保亭房价 > 正文

保亭二手房技巧:二手房物业需要过户吗

2020-01-14 20:08:31浏览量(

摘要:保亭县房价,二手房物业需要过户,具体包括水电费、有线电视、物业管理、维修基金等。同时,在二手房物业过户时还有一些事项要注意:1、结清水表账单。注意问下原业主是否已经将水费结

二手房物业需要过户吗 海南保亭购房,保亭买房时,大家最关心的往往是保亭房价、楼层、价格和户型,而忽略了其他要素。

二手房物业需要过户吗

保亭二手房物业需要过户,具体包括水电费、有线电视、物业管理、维修基金等。同时,在保亭二手房物业过户时还有一些事项要注意:

1、结清水表账单。注意问下原业主是否已经将水费结清了,有无拖欠的水费等,并看下近一个月的水费账单收据。

2、查看有无拖欠的电费,电费是否已经结清。另外,看下电表是否移动或者改装过,线路是否正常,是否存在违章用电等行为。

3、协助有线电视过户。目前的有线电视都实行一户一卡制,由于有些保亭二手房长期空置无人居住,又或者原业主故意拖欠有线电视费的,造成欠费等情况的。需要看下上月缴纳的有线电视费收据凭证,拿着凭证和新的保亭县房产证去有限电视站办理过户手续。

4、物业更名及结算物业管理费用。物业更名和物业费结算需要买卖双方到房屋的物业管理公司办理,物业费用的结算以交房当日为准。

5、结算维修基金。按照保亭县房地产管理部门的规定:住宅转让时,维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的。其中上家缴纳的剩余部分,由物业管理企业提供证明,凭《商品住宅维修基金结算交割单》可向下家收取,同时维修基金的所有人更名为下家。

83.jpg

保亭二手房物业交割流程1、通知出售业主腾空保亭县房子

根据合同上约定的时间,通知业主腾空保亭县房子。当天买卖双方、经纪人到场,如果有租户,通知租户到场。买方携带物业保证金、身份证复印件、保亭新房本复印件等。卖方携带缴费票据、燃气卡、电卡、钥匙等。

2、清点设备

比如清点房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收。建议可以在交房时就注意对以上事项进行验收,其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收,建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌,或者采用图像资料作为合同附件。

3、清点费用

1)生活费用的结清

通常情况下,在进行保亭二手房物业交割的时候,需要结清的有水电这些生活费用,比如:水表的查验以及税费和结清;电表的查验以及电费的结清。

2)燃气表查验及燃气费结清

在做物业交割时,需要将燃气费结清。如果燃气表是卡式,将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用;如果是“读表”,将表数抄写记录,向业主索要最后一次缴费凭证。

3)物业协议变更及物业费结清

在进行保亭二手房物业交割的时候,买卖双方需要到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费等相关物业费用的结清。与其同时也要进行物业协议的变更。

4、有线电视过户及有线电视费结清

有线电视一般实行“一户一卡”制,因此在交房时,房主需提供上月的“有线电视费收据凭证”及“有线电视初装凭证”。凭上述两样资料和新的“保亭县房地产权证”可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。

5、户口迁出情况

一般会要求在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续,如有特殊情况,卖方暂时不能将户口迁出的,也要让卖方做出书面承诺。如果允许,可以留部分押金以制约。

6、签署物业交割确认书

交割完毕后,接下来的流程就是签署物业交割确认书了。然后就是买方退还物业保证金,而卖方提供各项费用发票。这一点建议各位海南购房者千万别记得了。

7、办理物业更名

等待以上的六个步骤全部走完后,就只剩下最后一个步骤了,那就是办理物业更名。其实办理方法很简单,就是买方携带不动产权证去物业公司办理物业更名就可以了。

保亭楼盘排行

保亭楼盘推荐

1、七仙河畔: 均价14000元/㎡,七仙河畔位于保亭县温泉路,

2、泰鑫花园: 均价15000元/㎡,泰鑫花园位于保亭县保城镇七仙大道(与明珠桥交汇处旁),周边娱乐有保亭影剧院(380米)文化中心影城(保城镇店)(410米)保城儿童娱乐城(70米)。

3、18度花园: 均价15000元/㎡,18度花园位于保亭县保亭大道芙蓉小区东侧,容积率2.0。

4、蓝城山语泉: 均价16000元/㎡,蓝城山语泉位于海南保亭南二环路1号,产权年限70年。

5、桃源居御品: 均价价格待定元/㎡,桃源居御品位于保亭县响水镇桃源居,绿化率45%。

6、双大·野奢世界: 均价价格待定元/㎡,双大·野奢世界位于保亭县野奢世界国际旅游度假区 ,楼盘亮点,低密度雨林养生度假公寓,野奢旅游度假目的地。。

7、壹山郡: 均价14500元/㎡,项目地址:保亭县响水镇。

8、南国雨林: 均价价格待定元/㎡,南国雨林位于海南省保亭县南环路与桃源路道口,物业费2元/平米/月。

9、博雅山泉: 均价8000元/㎡,博雅山泉位于保亭七仙大道汽车总站往东300米方向,产权年限普通住宅:70 花园洋:70年。

10、庄园御景: 均价20000元/㎡,庄园御景位于保亭县保兴东路(庄园豪都二期后面) ,物业费1.8元/平米/月。

想在海南保亭买房,特别是兼顾投资需求的群体,保亭未来哪些楼盘最具升值潜力呢?其实,绝大多数的岛外置业者,图的都是当下能养老养生,顺便作投资。

保亭二手房技巧:二手房物业需要过户吗此文由臻房小苏编辑,转载请注明出处!http://www.nnfang.net/zhinan/81333.html

服务热线

400-0030-998

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470