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海南保亭县房价——如何确定保亭房产是否满五年

2020-04-03 20:07:39浏览量(

摘要:海南保亭县房产信息网,1、如果是按市场价格购买的住房,需要看《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期,哪个在前面,按哪个的日起开始计算;2、如果是按房改政策购买的住房,需

如何确定保亭房产是否满五年 保亭房子,保亭的房子定位于度假+养老房产,注重度假养老的舒适性。

如何确定保亭房产是否满五年

1、如果是按市场价格购买的住房,需要看《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期,哪个在前面,按哪个的日起开始计算;

2、如果是按房改政策购买的住房,需要以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间为计算依据,同样以时间靠前者为计时依据;

契税_副本.jpg

3、如果是继承或直系亲属赠予取得的住房,保亭购房时间可以从原产权人保亭购房时间连续计算;

4、如果是非直系亲属赠予取得的住房,保亭购房时间就要从受赠产权时间开始计算。

产权满五年是指保亭县房产证上登记保亭县房产权益日期之后的五年,可以上市交易。

国家规定海南房子本是买来居住用的,但如果频繁买卖海南房子那就不是来居住了,而是有经营的性质(就是说拿海南房子当商品来营业),所以得交营业税,现在规定的时间是以五年为界,就是说保亭县房产证在房管局登记的时间满了五年就免去营业税,没过五年就要交营业税,就是总房款的5.6%。

满五年的海南房子要交什么税

海南房子满五年的,进行买卖过户需要缴纳的税种有:

1、契税:基准税率是3%,按照交易总额的3%收取。若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

2、海南二手房交易手续费:住宅型的费用=6元/平方米X实际测绘面积;非住宅型的费用=10元/平方米X实际测绘面积。

3、登记费,也就是工本费。

另外,因为海南房子适用已经满5年,所以在进行买卖过户时,是不需要缴纳个人所得税,以及营业税的。

总结:以上就是如何确定保亭县房产是否满五年以及满五年的海南房子要交什么税的相关内容。买卖房屋的时候,一定要清楚房屋产权的情况,如果满五年的话会有相应的税费减少。

海南保亭县房地产。。。海南保亭买房优势:保亭周边郊区零星分布着少数高端楼盘,价格很高的楼盘房价可高达5万每平米,这些楼盘周边被热带雨林包围,空气负离子含量高,适合喜欢安静养生度假,追求品质生活的购房者,日常生活依靠内部自建配套。

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