保亭房产网baoting
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 购房攻略 > 保亭房价 > 正文

海南保亭房子——产权年限从什么时候开始算

2020-04-28 20:08:08浏览量(

摘要:保亭县新房,房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的,也就是从开发商和政府签订土地使用权出让合同那天开始算。土地使用年限到期后将要缴纳一定比例的土地出让

产权年限从什么时候开始算 保亭县楼盘,保亭买房预算、家庭人口、还贷方式等这些保亭买房细节都需要注意!

产权年限从什么时候开始算

房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的,也就是从开发商和政府签订土地使用权出让合同那天开始算。土地使用年限到期后将要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限,新实施的物权法规定住宅使用70年后自动续期,对于其他性质下的土地到期后如何处理并没做详细的规定,通常都是需要向管理部门申请,通过审批之后交纳一定的费用续期。因此对于大家所关心土地使用费如何交纳、金额是多少目前还没有明确的规定出台。

26.jpg

土地使用权和房屋所有权的区别

土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即海南房产权)是永久的,没有期限限制,只要海南房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。到期后,如国家需要收回土地,且必须连同地上建筑物一并收回时,这时会出现一个问题,由于海南房子在开发时有先有后,但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准,即土地使用权到期,而海南房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;如果不收回,地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期,并重新缴纳土地出让金。

海南购房者大多对房屋产权问题是一知半解,混淆了房屋产权和土地使用权问题,“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念,房屋产权是所有权,土地使用权是国家出让的。所谓保亭县房地产使用权,其实只是土地使用权。土地使用权决定了海南房产的使用权。业主所有的住宅除了拥有房屋的所有权外,还拥有该房屋的国土土地使用权。也就是说如果房屋产权到期海南房子还在的话,海南房子依旧是你的,只是要补交土地税。海南房产产权期限是指海南房子所占的土地的使用权,而不是海南房子所有权本身。

国家规定,城镇建设用地为国家所有,个人和企业可以有偿使用和交易使用权。住宅的使用权限是70年,从该地取得日算起。海南购房者只要有合法的产权证,海南房子就是私人财产,不属于国家。只要海南房子还在,个人就拥有该海南房子的所有权。海南房产权70年从开发商开始盖房就开始算了。不能把土地产权70年和使用权70年混为一谈,也不能把“房屋的所有权”和“土地的使用权”混为一谈了,正确的说法是“土地的使用权一般为70年”。


 

保亭买房优势:美丽传说的七仙岭,海南最富民族特色的城市。城市很干净,空气质量好,山区交通不太便利。房价不低,适合养生度假。,海南保亭购房

海南保亭房子——产权年限从什么时候开始算此文由臻房小毕编辑,转载请注明出处!http://www.nnfang.net/news/123841.html

服务热线

400-0030-998

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470