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保亭县租房要交物业费吗

2020-07-25 20:12:29浏览量(

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租房要交物业费吗

要交。如果业主和承租人在租赁合同中对物业费的承担做了约定,就应遵循合同约定。

如果合同约定由业主交纳物业费,业主便是承担物业费的唯一主体。但是如果合同约定由承租人交纳物业费,业主仍要对物业费的交纳负连带责任。因为,物业的实际使用人虽然获得了物业服务,但却不是物业服务合同的当事人,业主仍然是交纳物业服务费的第一责任人。业主如果与承租人约定由承租人交纳物业费,该约定在性质上属于债务的转移,如果物业公司对该约定予以认可,应视为业主和承租人之间发生了债务承担的法律关系,但这种债务承担并不是免责式。根据免责式债务承担的法理,如果出现拖欠物业费的情形,物业公司应当直接起诉物业的实际使用人,而不能再向业主主张。而物业费约定的债务承担是一种并存式债务承担,业主并不能因为债务承担而免责,仍然要对物业费负连带责任。根据《物业管理条例》第42条的规定,业主与物业的实际使用人约定由实际使用人交纳物业服务费用的,从其约定,但业主要负连带交纳责任。

但如果业主和承租人对物业费没有约定,则物业费应由业主自行承担。

业主是物业服务合同的主体,有义务交纳物业费。如果业主和承租人之间没有关于物业费的约定,则交纳物业费的义务并没有发生转移,显然仍然应当由业主承担。业主在交纳物业费之后,没有权利要求承租人承担该项费用。承租人应当按照房屋租赁合同的约定交纳租赁费,在没有特别约定的情况下,房屋租金即包含了物业费。如果业主认为应由承租人承担物业费,可以与承租人协商,或以重大误解或显失公平为由,向人民法院起诉要求变更与承租人之间的房屋租赁合同。

通常要是业主将房屋出租给了他人使用的话,此时自然需要由承租人来承担物业费,不过具体的双方也是可以协商之后再约定。对于物业费的收费标准,我国是有规定的,作为商业用房此时的物业费自然是要比民用房的高一些。

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租房交物业费收据写房主的名字吗

小区交物业费必须是户主的名字的!因为物业是根据房主的名字来收取,缴纳人即便是租户,物业也会以房主的名字开收据,这样可以记录清楚该户物业费已缴纳。

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