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海南房产证手续怎么办理

2020-10-14 20:09:39浏览量(

摘要:海南保亭,准备好办证需要的材料,包括房屋购销合同原件及补充合同原件,商品房销售统一发票原件,房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件,完税凭证,保亭购房者身份证明等,到当地房管局

房产证手续怎么办理 保亭县买房,保亭买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事,因此需要考虑的因素有很多,一不小心就可能会走进保亭购房误区里。

房产证手续怎么办理

准备好办证需要的材料,包括房屋购销合同原件及补充合同原件,商品房销售统一发票原件,房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件,完税凭证,保亭县购房者身份证明等,到当地房管局申请办理即可。海南新房保亭房产证通常由开发商统一办理。

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海南买房办理保亭房产证的不同情况及办理手续

1、购买海南新房办理保亭房产证:

(1)申请:保亭县房地产开发企业将办理产权登记的资料提交给房管部门,并向房管部门提出申请保亭房产证的申请。

(2)初审:房管部门工作人员对保亭县房地产开发企业提交的资料进行初审,如果资料齐全其而符合申领保亭房产证的资格,工作人员会受理申请并开具收件回执,约定房屋测绘时间。

(3)测绘:房管部门工作人员会在约定的时间对交易房屋进行实地测绘,确定房屋的面积、结构、位置等情况,并绘制出房屋测绘图(表)。

(4)审批:测绘完毕,房管部门工作人员会对申请资料和测绘图进行再次审批,若符合规定的,则予以批准,并确定好房屋产权。

(5)缴费:审批结果出来后,开发企业会通知产权人缴纳相关费用,比如契税、印花税、测绘费等。

(6)发证:房管部门会在规定时间内将保亭房产证制作完毕,产权人届时可前往领取。

2、购买保亭县二手房办理保亭房产证:

(1)过户登记:买卖双方在订立了买卖合同之后,携带身份证、户口薄、买卖合同等资料前往保亭县房地产交易所办理买卖过户登记。

(2)资料审查:保亭县房地产交易所会查验买卖双方提交的资料,并审查房屋产权,同时也会要到现场作必要的调查,并由估价人员对交易的保亭房产进行估价。

(3)缴费过户:审查过后,买卖双方需前往保亭县房地产交易所缴纳相关税费,比如契税、印花税等,然后就可以办理过户手续了。

(4)换领新证:过户手续办理完毕,买方持保亭县房地产交易所发放的保亭房产买卖契约,前往房屋所在地保亭县房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记,换领新的保亭房产证。

3、委托他人办理保亭房产证:

(1)签订委托协议:保亭县购房者需与代理人或代理公司签订合法有效的委托协议,注意明确委托事项、委托范围和委托时限。

(2)缴纳各项税费:一般来说,代理人或者代理公司会要求保亭县购房者提交将保亭房产证代办费、契税、印花税、公共维修基金等税费结算清楚,注意保留好交易凭证。

(3)按照约定时间领证:代理公司或代理人代交上述税费之后,申请办理保亭房产证,并办理抵押登记后,买方就可以领取保亭房产证了。

保亭县买房优势:海南房产网,保亭属于三亚的后花园,优势在于空气环境气候都是海南岛最适合宜居的,保亭因为接壤三亚北部以及先天拥有中国最好的温泉资源和热带雨林气候;唯一的不足就是交通太太太太不方便了。

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