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买房不易,这些二手房合同纠纷得规避

2018-12-26 20:18:27浏览量(

摘要:海南保亭新房,二手房买卖合同中常见纠纷问题(1)主体信息不明确;(2)房屋基本信息不明确;(3)房屋权属现状及解决方式约定不明;(4)计价方式约定不明;(5)海南购房款支付时间、

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买房不易,这些二手房合同纠纷得规避

海南二手房买卖合同中常见纠纷问题

(1)主体信息不明确;

(2)房屋基本信息不明确;

(3)房屋权属现状及解决方式约定不明;

(4)计价方式约定不明;

(5)保亭县购房款支付时间、方式约定不明;

(6)房屋交付使用时间、标准约定不明;

(7)房屋过户时间、产生的费用约定不明;

(8)房屋内饰、家具、装修的归属约定不明;

(9)违约责任、单方解除权约定不明;

(10)纠纷解决方式约定不明。

导致海南二手房合同纠纷的原因

1、保亭房地产经纪机构的不规范操作和海南二手房交易双方的法律风险意识淡薄,是海南二手房买卖合同纠纷案件发生的主要原因。

2、委托合同签订不规范

保亭房地产经纪机构应当与海南二手房买卖交易双方分别签订委托合同,但是在实践中,保亭房地产经纪机构往往与海南二手房买卖双方一同签订一份合同,多称为海南二手房买卖委托合同或保亭房地产买卖契约补充协议,将海南二手房买卖合同与海南二手房买卖委托合同的内容混在一起,内容约定多含糊不清。

3、逃避居间义务

1)保亭房地产经纪机构在深圳市保亭房产交易市场办理产权证时不在《深圳市保亭房地产买卖契约》(现变更为《深圳市存量房买卖合同》)上签字盖章,不如实将双方的权利义务反映在合同上,逃避居间义务。

2)这样一旦发生纠纷,买卖双方经常会就海南二手房买卖合同是否成立以及如何履行发生争议。

3)海南二手房买卖双方对保亭房地产经纪机构的不规范操作提高警惕,选择正规的保亭房地产经纪机构,以免权利被非法侵害。

4、海南二手房买卖合同的内容不完整

1)海南二手房买卖合同应当包括当事人的名称或姓名住所、标的、价款、履行期限、地点、方式、违约责任和解决争议的方式、合同生效、中止、终止或解除条款、合同的变更与转让和附件等8项内容。

2)海南二手房买卖合同中应明确海南二手房的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等;海南二手房的物业管理费用及其他交费状况和海南二手房相关文书资料的移交。

3)价款是合同中最重要的条款,合同中应主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。

4)双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费;如果双方另有约定,则应当在合同中明确这一约定。

5)合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付海南二手房的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。

6)支付价款的方式,应明确以现金还是支票支付,付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。

5、海南二手房买卖合同补充协议的效力不确定

1)在海南二手房买卖过程中,经常发生合同签订后一方反悔不愿海南买房或者保亭县购房的情形。

2)买卖双方常常对是否解约不签订书面的协议。这样一旦发生纠纷,买卖双方是否解约以及哪一方存在过错较难认定。

3)海南二手房中介人员的证言就起到较大的决定性作用,但是海南二手房中介人员很难保持中立的状态,而且是否愿意作证也存在疑问。

4)海南二手房买卖双方应当在海南二手房买卖合同中对补充协议的效力作出限制,明确约定只有签订书面的补充协议,才具有法律效力,从而减少争议的发生。

发生海南二手房合同纠纷怎么办

解除合同

1、卖方享有单方面解除合同权利的情况如下:

(1)买方逾期付款;

(2)买方不满足保亭县购房资格;

(3)买方无法办理银行贷款等。

2、买方享有单方面解除合同权利的情况如下:

(1)卖方迟延过户;

(2)卖方无法过户房屋;

(3)卖方无法将房屋交付使用等。

买卖双方其中一方满足单方解除条件的,守约方可选择单方解除或继续履行,两种情况都可以要求对方承担违约责任。

保亭县买房优势:海南保亭二手房,保亭县是海南黎族文化保留比较完整的县城,保城(即保亭县城)所有的建筑、园林,都描绘或雕刻着黎族、苗族图腾,会让你无时不刻会感受到浓浓的少数民族风情。保亭县城作为该县的政治文化经济中心,生活、医疗配套设施一应齐全。此外作为国家卫生县城,保亭的城市干净是有目共睹的。县城的楼盘多引温泉入小区,部分更是直接入户,住户在家里即可享受温泉。

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