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保亭县在交定金的时候,一定要签订定金协议吗?

2019-01-30 20:13:14浏览量(

摘要:海南保亭养老,为了可以抢到合适的保亭县房子,不少保亭购房者在看房后,就会匆匆交付定金,而等到事后冷静下来时,却又十分后悔交付定金,但是,此时要想拿回定金可难如登天。在此,小编要说的是,

在交定金的时候,一定要签订定金协议吗? 海南保亭县楼盘,保亭的未来可以说是不可估量的,也是因此,更多人都选择在保亭购房。

在交定金的时候,一定要签订定金协议吗?

为了可以抢到合适的保亭县房子,不少保亭购房者在看房后,就会匆匆交付定金,而等到事后冷静下来时,却又十分后悔交付定金,但是,此时要想拿回定金可难如登天。在此,小编要说的是,春节保亭县买房交定金有以下5大注意事项,你做到了吗?

一、在交定金时,一定要签订定金协议吗?

根据《中华人民共和国担保法》中的规定,定金应当以书面形式约定。因此在交定金的时候,一定要签署定金协议,因为定金协议主要确定定金的额度及支付方式,定金协议签订,具有法律效力,任何一方违约,都有法律约束。

定金协议内容还应包括:房屋情况概述、房屋交易情况、定金的金额及支付方式、其他约定等。

根据《中华人民共和国担保法》中的规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

在签订定金协议签订时,当事人应与主合同人保持一致,主体不一致,定金协议无法起到担保的性质。另外,一定要在协议中约定交付期限,即合同当事人应在定金协议签订之日起一定期限内交付定金,协议约定交付定金的期限时,必须明确、具体。

二、春节保亭县买房交定金有以下5大注意事项

1、注意定金与订金的区别

从法律角度上来说,定金是受法律保护的,一旦卖方违约,那么可就要赔偿双倍定金;而订金则是不受法律保护的,即便卖方违约了,保亭购房者也仅仅只能拿回订金。因此,大家在保亭县买房时,一定要注意定金与订金的区别,可别让自己蒙受不必要的损失。

2、明确各个细节

在交付定金时,买卖双方一般都会签订定金协议,此时保亭购房者一定要注意明确各个细节,比如在定金协议中明确房屋具体位置、房屋交易价格、车位号、车位价格等。只有你把细节都做好了,你才能少吃亏。

3、20%是定金上限

对于付定金的数额,并非由卖方或者买方单方面决定的,而是由双方协商而定的。但不管怎么样,定金的数额都不得超过主合同标的额的20%,比如100万的保亭县房子,定金不得超过20万。

4、约定退定金条件

对于定金,一旦保亭购房者交了,那么可就很难再要回来了。因此,在付定金时,大家一定要注意约定退定金的条件,可别让自己的血汗钱白白浪费了。

5、确认房屋产权

对于那些产权受限的保亭县房子,比如处于抵押的保亭县房子,即便你交了定金,也是无法正常交易的。因此,大家在交付定金时,一定要先确认保亭县房子的产权。

三、交出去的定金还可以要回来吗?

根据相关规定,如果因保亭购房者一方原因未能订立商品房买卖合同的,开发商有权不返还定金。如果是由于开发商乙方的原因而导致合同未能订立的,开发商应向保亭购房者双倍返还定金。

另外,因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,开发商应将定金返还给保亭购房者。

保亭县买房优势:海南新房,保亭船形屋是黎族最为典型的建筑,流行于海南的黎族聚居区,因外形酷似船篷而得名,是黎族同胞为纪念渡海而来的黎族祖先而建造的住屋。保亭县是海南黎族文化保留最完整的县城,在保城,你会看到其他市县看不到的尖顶建筑,外部装饰着甘工鸟、大力神等黎苗图腾,行走其中无时不刻感受到浓浓的少数民族风情。

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