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保亭二手房能办理按揭吗?保亭二手房办理贷款要注意什么?

2019-02-21 20:21:42浏览量(

摘要:保亭县新房,房屋购买这一件事是许多人都经历过的,而有的人保亭买房是购买新房,有的人则是去购买二手房,这两种房屋之间的差别比较大,但是对于一些不太了解房屋的人来说,两者之间可能并

保亭二手房能办理按揭吗?保亭二手房办理贷款要注意什么? 保亭县房产网,保亭是海南发展比较成熟的一个片区,保亭拥有稀缺优质自然资源

保亭二手房能办理按揭吗?保亭二手房办理贷款要注意什么?

房屋购买这一件事是许多人都经历过的,而有的人保亭县买房是购买保亭新房,有的人则是去购买保亭县二手房,这两种房屋之间的差别比较大,但是对于一些不太了解房屋的人来说,两者之间可能并没有很大的区别,而海南购房者所在意的也不是区别,而是按揭,那么保亭县二手房能办理按揭吗?保亭县二手房办理贷款要注意什么?

保亭县二手房能办理按揭吗?保亭县二手房办理贷款要注意什么?

保亭县二手房能办理按揭吗?

可以

1.买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过保亭县二手房贷款的方式支付房款,并约定首付款及贷款的比例。在这个环节,买方一般应在现场看房的同时,查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。

2.买卖双方到房屋所在区县的海南房地产交易市场现场打印《保亭房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式,如"20万元作为首付款;其余资金申请贷款"等),并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的委托关系。

3.由于保亭县二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所海南购保亭房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是,有些银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求,因此,海南购房者在评估前要先咨询贷款银行。

4.为了保证贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。需注意的是,目前有些银行已经推出了无担保的保亭县二手房贷款,因此,海南购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。

5.买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款,并取得交存首付款的证明,同时可向该银行申请保亭县二手房贷款并提交全部贷款申请资料。

保亭县二手房能办理按揭吗?保亭县二手房办理贷款要注意什么?

保亭县二手房办理贷款要注意什么?

1.办理保亭县二手房贷款注意保亭县二手房的房龄。

对于新楼盘来说,房龄较新且一致,通常不会对保亭县二手房贷款有太多的影响,而保亭县二手房的房龄则对贷款影响比较大,而这个要点通常容易被忽略。因为房龄会影响到房屋的使用价值和剩余的交易价值,所以相对来说,保亭县二手房的房龄越短,其对贷款的影响就越小。按照银行的标准,保亭县二手房房龄跟贷款年限的标准就是房龄+贷款年限≤35年,按照这个公式就能算出保亭县房子贷款的年限最大是多少。

2.办理保亭县二手房贷款注意贷款银行的选择。

随着中国经济的发展,银行的发展格局也发生了较大的变化,除了四大行的主导地位,各类民营商业银行或外资商业银行也纷纷加入了房贷市场,提供房贷业务服务。相对于国有商业银行,各种地方性银行的保亭县二手房房贷标准更灵活,推出的房贷产品也更有地域特色。

以上所描述的内容就是小编对于保亭县二手房能办理按揭吗?保亭县二手房办理贷款要注意什么的全部介绍,保亭县二手房也是可以去进行按揭办理的,但是保亭县二手房与保亭新房有所不同,因此按揭办理时的一个流程也不一样,这一方面正是大家要去注意的,而最基本的几个注意的点,在上文中小编都已经讲到了。

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